【大阪】新築マンションと中古×フルリノベーションどっちがお得？中古マンションをフルリノベの費用相場
中古マンションのフルリノベはいくらかかる？
「だいたい400万〜600万円」でできること・費用内訳を徹底解説！
「中古マンションを購入してリノベーションしたいけれど、結局ぜんぶでいくらくらいかかるんだろう？」
「400万〜600万円くらいで足りるのかな？」
そんな疑問をお持ちではありませんか？
結論から言うと、日本の一般的なマンション（50～60㎡）の場合、フルリノベーション費用は 「だいたい400万〜600万円」が大きな目安になります！
この金額があれば、水回りのまるごと入れ替え・全室の内装張り替え・LDKの拡張など、目に見える部分を丸ごと新築のように生まれ変わらせることが可能です。
1. 結論：中古マンションのフルリノベは「だいたい400万〜600万円」
30坪程度のお家であれば、 400万〜600万円の予算で「家全体を新築同様に綺麗にする」フルリノベーションが可能です。
- 水回り4点すべてを最新設備に新調（対面キッチン、1坪ユニットバス、節水トイレ、洗面台）
- 全室の内装貼り替え（壁紙クロス全面貼り替え・全室フローリング仕上げ）
- LDKの開放感アップ（和室を洋室化してLDK化、不要な間仕切り壁の撤去）
- ドア・建具の全交換
- 外壁・屋根の塗装メンテナンス（雨漏り予防・外観の刷新）
※柱や基礎などの構造を活かしながら、住まい全体をまるごと刷新する人気のプランです。
- 柱と基礎だけを残す「骨組みからのスケルトンリノベーション」（1,200万〜1,500万円〜）
- 築40年以上などで、基礎の打ち直しや大規模な耐震補強が必要な場合
- 家全体の窓・壁を最高等級の高断熱仕様にする改修工事
※間取りを跡形もなくガラリと変更する場合は400～600万円を超えてきます。
2. 400万〜600万円のリアルな費用内訳
「何にいくらかかるのか」をイメージしやすいよう、主な工事項目と費用の目安をまとめました。
| 工事項目 | 費用目安 | 主な工事内容 |
|---|---|---|
| 解体工事 | 約45万円 | 既存の内装や設備、不要な壁などの撤去・処分 |
| 水回り設備工事 | 約200万円 | システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台の交換、給排水工事 |
| フローリング・建具工事 | 約50万〜100万円 | フローリング工事、建具の交換・設置 |
| クロス工事 | 約50万円 | 壁・天井のクロス貼り替え |
| 合計 | 約400万〜600万円 （※建物の状態や設備・内装のグレードによって変動します） | |
3. 知っておきたい「工事費以外」にかかる隠れたコスト
リノベーションでは、工事費用とは別に以下の「諸費用」が発生します。
- 仮住まい費用＋引っ越し代（約30万〜60万円）：工事中の短期賃貸や往復の引っ越し費用
- 解体してみてわかる補修費用（約20万〜50万円）：壁を開けて発覚する柱の腐食やシロアリ修繕
- 家具・家電・カーテンの新調費
👉 ポイント： 工事費（400万〜600万円）とは別に、 100万円ほど「予備費・諸費用」を見込んでおくのが賢い計画です。
4. 新築建替えとどっちが得？「中古マンション購入＋フルリノベ」の魅力
同じエリア・同じ立地条件で比べた場合、費用感の差は歴然です。
4,500万円〜
(物件1,500万＋リノベ400万～)
中古マンション購入＋フルリノベの方が1,000万〜1,500万円ほど総予算を抑えられる ケースがほとんど。「立地の良い場所に、新築同様のきれいな家を安く手に入れる」という意味で、非常にコスパの良い選択肢です。
5. お金とスケジュールの疑問
「物件購入費用」と「リノベーション費用」は、ひとつの住宅ローンにまとめて組むことが可能です！金利の低い住宅ローンにまとめることで、月々の返済額を抑えられます。
打ち合わせ・プラン決め（約1〜2ヶ月）＋ 実際の工事期間（約2〜3ヶ月）で、全体で半年前後みておくと余裕を持ったスケジュールが組めます。
まずは無料の現地調査・概算見積もりから！
中古マンションのフルリノベーションは、 「だいたい400万〜600万円」 みておけば、水回りも内装もガラッと変わり、新築のような快適な住まいに生まれ変わります。
「うちの家なら実際いくらくらいでできるか知りたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！
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