【2026年版】中古マンション✕リノベ費用はいくら？300万・400万・500万プランで解説
中古マンションのリノベーションを検討している方へ。
「結局いくらかかるの？」
「どこまでできるの？」
こういったご相談を多くいただきます。
結論から言うと、300万〜500万円でもリノベーションは可能です。
ただし、内容によってできる範囲は変わります。
この記事では、
費用の目安・プラン内容・失敗しないポイントを分かりやすく解説します。
中古マンションリノベーションの費用目安
リノベーションは内容によって費用が変わります。
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 部分リフォーム（水回りなど） | 100万〜150万円 |
| 中規模リノベ（内装＋設備） | 150万〜300万円 |
| ライトリノベーション | 300万〜600万円 |
※上記は最低限の仕様で行った場合の目安です。
設備グレードや間取り変更によっては、
300万〜1,000万円以上になるケースもあります。
300万・400万・500万プランでできること
300万円プラン（ライト）
最低限きれいにしたい方向け
【工事内容】
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・クロス張替え（主要部）
・床一部（CFなど）
【向いている人】
・費用を抑えたい
・投資用、賃貸用で考えている
・最低限きれいに整えたい
400万円プラン（標準）
一番バランスが良い人気プラン
【工事内容】
・ユニットバス交換
・キッチン交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・クロス全面
・床全面
【向いている人】
・住みやすさを重視したい
・コスパ良く全体を整えたい
・自宅用としてしっかり直したい
500万円プラン（おすすめ）
フルに近い仕上がり
【工事内容】
・ユニットバス交換
・キッチン交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・クロス全面
・床全面
・建具一部交換
・軽微な間取り変更
【向いている人】
・自宅用でしっかり仕上げたい
・見た目にもこだわりたい
・満足度重視で考えている
3つのプランを比較するとこんな感じです
| プラン | 価格 | 特徴 |
|---|---|---|
| 300万円プラン | 300万円 | 最低限きれいに整える |
| 400万円プラン | 400万円 | バランス重視で人気 |
| 500万円プラン | 500万円 | フルに近い仕上がり |
なぜこの価格でできるのか？
職人直営だから中間マージンがかからないためです。
EIR Worksでは、
・大工工事
・内装工事
・現場管理
を自社で行うことで、無駄なコストを抑えています。
そのため、
必要な工事を現実的な価格でご提案できます。
よくある失敗ポイント
1. 安すぎる見積もりを選んでしまう
一見安く見えても、
あとから追加費用が発生するケースがあります。
2. 配管の確認をしていない
中古マンションでは、工事中に配管の問題が見つかることもあります。
その場合、追加で50万〜100万円前後かかるケースもあります。
3. 管理規約を確認していない
マンションによっては、
床材や工事内容に制限がある場合があります。
注意点
※上記プランは標準仕様の目安です。
以下のような内容は、別途費用がかかる場合があります。
・配管のやり替え
・大規模な間取り変更
・設備グレードアップ
・造作家具の追加
・特殊な内装仕上げ
まとめ
中古マンションのリノベーションは、
300万円〜でも十分可能です。
とくに、
・300万円プラン → 最低限きれいにしたい方向け
・400万円プラン → 一番バランスが良い人気プラン
・500万円プラン → 満足度の高いおすすめプラン
というイメージです。
大切なのは、
物件の状態と工事内容のバランスを見ながら、無理のない予算で考えることです。
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